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      貸款類

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      按揭協議簽訂指南

      2018-09-11

        設定依據:《南京市住房公積金管理條例》《南京市住房公積金貸款管理辦法》

        聯系電話:12329

        申請條件:

        簽訂按揭協議的開發單位應當具備以下條件:

        (一)開發單位合法合規,信譽良好

        開發單位的設立是依法登記的,無不良信用記錄,依法正常繳納住房公積金。

        (二)開發單位財務狀況良好

        開發單位資產負債率一般不超過85%,落實商品房預售款資金監管。

        (三)開發單位愿意為貸款職工提供擔保

        開發單位自愿為貸款職工提供階段性擔保,擔保期限為公積金貸款發放之日起至取得《不動產登記證明》(《房屋他項權證》)并交受委托銀行執管之日止。開發單位同意在擔保期間內,代為償還借款人違約拖欠貸款銀行的住房公積金逾期貸款。

        (四)符合住房公積金貸款有關的其他規定。

        簽訂按揭協議的開發項目應當具備以下條件:

        開發項目的《不動產權證書》(《國有土地使用證》)、《建設工程規劃許可證》合法有效。開發項目具備銷售條件,已經取得銷售許可。項目樓棟為本市普通住房。開發項目已落實商品房預售款專戶資金監管。

        辦理場所:管理中心二樓服務大廳、各分中心服務大廳

        辦理要件:

        (一)首次簽訂按揭協議應提供以下材料

        1.營業執照;

        2.法定證明或法人身份證明;

        3.不動產權證書(國有土地使用證);

        4.建設工程規劃許可證;

        5.商品房預售許可證;

        6.企業信用報告;

        7.上一年度經審計的財務會計報告,最近一個月財務會計報表;

        8.開發單位主要投資方或股東方的相關資料。

        (二)簽訂補充協議應提供前款(一)材料中的第345項。

        辦理時限:開發單位提供材料符合簽訂條件并由貸款管理處(分中心)現場了解項目情況后,管理中心在5個工作日內完成逐級審核、審批及信息發布工作。

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